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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄海洋流行音樂中心生活圈，涵蓋漢神百貨、漢來飯店、自強路夜市等據點，但是，因為可供建築的現成建地稀少，使得該區成為中古屋大樓和透天市場，因此，在京城建設集團和福懋建設公司陸續分別推出「時尚海洋」、以及「福懋圓方」等新成屋大樓產品之後，吸引首換族和首購族的青睞，連港仔也鍾愛，進而選購、置產。

京城建設公司發言人周敬恆指出，「時尚海洋」大樓建案，位於高雄市青年路與成功路口附近，距離高雄輕軌海洋流行音樂中心捷運站，大約350公尺，走路大約5到7分鐘，由於該區的房地產市場，已經很久沒有推出新的大樓建案，因此，京城集團搭著輕軌、以及海洋流行音樂中心的熱潮，推出只有70戶的「時尚海洋」大樓產品。

周敬恆表示，當初推出之前，在產品設計以及客層的訴求方面，便根據該區的生活圈特質、以及中高樓層可以觀賞高雄港灣的海景等特色，鎖定小家庭、SOHO族、單身族、以及年輕客層。

因此，「時尚海洋」可以說是小坪數的大樓產品，主力坪數介於22坪到28坪之間，同時，將總價控制在600萬元到900萬元之間，周敬恆說，從銷售結果，驗證當初的規畫，「真的相當吻合」，唯一出乎意料之外的是，來自香港的居民，購買的比率，占了將近30％，遠遠超過當初的預估值。

他分析港仔鍾愛京城「時尚海洋」的主要原因，包括「時尚海洋」位於漢神百貨和漢來飯店附近，走路大約5到7分鐘，也鄰近自強路夜市，具有香港都會生活便利性的特質，再者，大樓可以欣賞高雄港灣，也讓香港人對海的憧憬，展現在購買「時尚海洋」行為上。

在這個生活圈，不只小坪數的大樓產品銷售竄升，中大坪數的買家永遠少一件的，也相當踴躍，福懋建設推出的「福懋圓方」，主打65坪到95坪的產品，總價從1,200萬元，到4千多萬元，同樣創造銷售佳績，福懋表示，3房的產品，已經賣光了，剩下的30％左右的產品，都是65坪以上、4房的產品了。

福懋說，從買家結構來看，有許多工作地緣性的客戶，包括高雄港的引水人、阮綜合的醫師、船務公司老闆、以及自營商等。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，該區屬於高雄亞洲新灣區的一部分，除了漢神百貨之外，三多商圈的大遠百、SOGO等商圈，也是構成該區生活便利條件之一，而輕軌流行海洋音樂中心站，則提供未來的交通便捷性。

他表示，該區屬於舊的市區，可供建地很少，新成屋大樓相對稀少，一般的既有中古屋大樓，行情則是大約每坪20萬元上下，因此，成為提供新大樓順銷的利基之一。

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